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2016年杭楼市三个板块最火:未来科技城、奥体、
急速飞驰 2018-10-05

  在政策、高地价、国际峰会等一系列利好下,2016年杭州楼市的大多数板块,都实现了成交量和房价的大幅增长。

  在政策、高地价、国际峰会等一系列利好下,2016年杭州楼市的大多数板块,都实现了成交量和房价的大幅增长。

  未来科技城、滨江、奥体、申花、城东新城等热门板块备受购房者青睐,甚至老余杭、星桥、临平山北等刚需板块也成功逆袭,而这些标杆性的板块几乎就是杭州楼市当下的小剧本。记者 俞琳

  成交量的涨幅更高。截至12月27日,板块商品房成交量达到9827套,杭州市区范围内仅次于临平新城,同比去年增长105%。

  土地市场方面,未来科技城推地量虽然不多,却亮点十足。阳光城的强势进驻,让板块地价蹿升至了19644元/平方米。

  板块的火热,除了整体大环境,也离不开板块配套的提升——如交通(地铁1、3号线,有轨电车、火车西站、城际铁路、澳门永利娱乐通用机场、水上巴士)、教育(学军中学海创园校区、人大附中杭州学校、云谷国际公学)以及城西科创大走廊、西溪智慧健康谷、西溪金融岛、梦想小镇等一系列的规划和投入……

  另一个常常与未来科技城相提并论的板块,便是奥体板块。它的最大特点,是房价涨得非常快。

  数据显示,今年奥体博览城周边住宅房价,已经从1月最低的18629元/平方米,涨到了10月最高的34807元/平方米,涨幅高达86.8%。

  从不到2万的单价,一跃奔上了近3.5万,奥体板块也因此成为投资客的热土。杭州透明售房网网签数据显示,板块外地购房者比例一度超过50%。

  奥体板块的“疯狂”,很大程度上得力于国际峰会的红利。作为杭州走向世界的封面,奥体板块在配套、基础设施、交通等方面,不断得到提升。

  接下来,对于奥体板块而言,它的产品也将得到显著提升。2015、2016年,奥体板块成为杭州市土地供应量较大的板块之一,信达、融创等开发商屡创地价新高,如今,这一系列的高端品质楼盘也将陆续入市。

  被称为“杭州徐家汇”的申花板块,无论是交通、商业,还是学校、公园等资源都让杭城很多区域“眼红”,区域内学院北路开通、紫之隧道通车、高地价地块的拍出等一系列利好因素都加速了申花板块房地产市场的发酵。

  据快房网K指数研究室数据的统计,截至12月27日,申花板块成交商品房5036套,其中住宅价格一路攀升,从1月份的24474元/平方米的成交均价,到国际峰会之后的10月36155元/平方米的成交均价,再到年底12月份的40803元/平方米的高位,一年房价涨幅达67%。

  不得不说申花板块用数字诠释了一个板块的坚挺价格,即便是经历了调控的阵痛,也没有停止涨价的脚步。

  虽然,高房价已是申花板块的房价基调,不过临近年末,不少尾房在售的楼盘也开始打出了“特价房”的旗号,对于有真正购房需求的购房者来说不失为一次购房的好时机。

  2016年这轮楼市行情,几乎是普涨,除了未来科技城、申花、奥体,城东新城、临平山北、申花、大江东、之江等板块的表现,也非常出色。

  截至12月27日,今年杭州楼市商品房成交量达到了191389套,成交量在5000套以上的板块达到了十余个,临平新城、未来科技城、闲林小和山、北部新城、萧山开发区、钱江新城等区域都是今年成交的主力,占总成交量的42%。

  部分此前受到冷落的板块在这一轮楼市成功翻身,跻身热门板块,如之江板块今年的成交量同比去年增长了64.77%,房价也突破了3万元/平方米。

  另外,在统计的43个板块中,住宅价格涨幅超50%的板块达到了16个,部分板块房价更是涨了一倍。

  就在12月26日,杭州5大板块地价齐刷刷地创下了历史新高,大城东钱江新城二期的景芳三堡地块更是创下了43288元/平方米的价格,直逼杭州市中心的潮鸣地块。

  今年以来,土地市场上,杭州楼市板块地价几乎被刷了个遍,而这一批高价地也将在不久的将来迎来各大板块价格体系的重塑。

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