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越南房地产投资法规及趋势(2016-2018 )详细分析
急速飞驰 2018-10-06

  1990年开始,越南开放改革,这20多年来,房地产历经过1997年亚洲金融风暴,2008年美国次贷风暴,2012年欧债危机三次崩盘,以2008年为最高点,至今房价仍未回复至2008年前的高点。

  越南资产价格皆是越盾计价,越盾汇率近10年对美元走势,从19000元跌至22300元,跌福超过16%。

  因崩盘及汇率两项因素,越南房价算是东盟中价格相对较为便宜,近5年汇率2015年8月新兴市场小风暴,汇率只小跌5%,算是新兴市场相对稳定的国家。

  2016年1月越南开放外国人持有房定产,被市场解读为政府带头作多。2015年,2016年涨幅明显,2017年市场更加火热。

  全国各地住宅涨幅平均超过20%以上,店面及办公室涨幅超过30%,土地价格则有倍数成长。

  住房法已开放外国人买房,但迄今过户手续及细则仍尚未修订,外国人仍无法取得产权。

  2017全年涨势10%以上,维持与2016年同样的高成长,而建案销售速度加快,建商分阶段推案,推升同建案价格攀升。

  2018年预估房价仍有不错的表现,市中心第1郡第3郡第8郡及新兴都会区第2郡涨幅更高。澳门永利娱乐

  2017年越盾兑台币跌幅12%,越盾兑美金跌幅3%,越盾贬值影响房地产增幅获利。

  4.当买家登记所有权并取得相关权状时,须缴纳相关登记费;计算方式为:当地人民委员会公告的单价x面积x0.5% 。

  2015年7月开始实施《住房法》(修正案),拥有赴越签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋、公寓和包含土地产权的别墅。

  1房屋产权为50年。(只能买新屋,不能买二手房)(转卖给本国人,本国人的房屋产权转变为永久)

  外国人所购住房的面积和总套数不受限制,但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%,每个坊级区划内外国人拥有的房屋(包括别墅和排屋)不能超过250套。

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  人口:(2016年)胡志明市人口600多万,外围人口800多万,越南总人口9400多万人,人口组成年轻,平均年龄27岁。

  汇率:近5年维持稳定,约1台币=711越盾。2017年约1台币=750越盾。

  房贷利率:越南房贷利率约是:第一年7%,第二年8%,第三年9%,利率相当高。购买预售屋有银行履约保证7成。

  焦点:近5年胡志明市政府积极开发的第二郡及第九郡。预计2020年通车的胡志明市M1地铁站附近及沿线。

  1 Vingroups:越南上市公司。集团旗下有银行,商场,超市,越南房地产最大势力,几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhome及Vincom开发,推案规模跟量也是第一。

  2 NOVA Land:越南上市公司。知名建商,推案量大但分散,地段不如Vingroups,小区规模较小。

  3 富美兴:台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲,全亚洲最好的造镇之一,就是位于胡志明市第七郡富美兴。

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