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2018三四线城市房价的上涨
急速飞驰 2018-11-07

  2018三四线城市房价的上涨,其实就是三大因素推动:一是涨价去库存,二是板块轮动效应,三是货币化棚改。

  涨价去库存,听起来违背常识,但房地产市场就是这样。越降价越无人问津,越涨价越市场火热。为了去库存,各种政策宽松、货币放水以及信贷松绑,不是一天两天,这一切都在于刺激房价上升,从而制造市场火热。

  板块轮动效应,无论是资金还是情绪,向来都有传导效应。一二线城市火热之下,市场情绪不免传导到三四线城市。尤其是随着限购限贷限售对一二线城市进行封堵之后,大量资金无路可去,三四线城市就成为最好的选择。

  所谓棚改,其实就是拆旧建新,拆掉旧的,自然制造了新的住房需求。按过去基本都是就地安置,这些需求都被解决,这两年提出了货币化的概念,货币补贴取代就地安置,成为大多数城市的主流选择。大拆大建制造了需求,手里又有了钱,怎会不助推房价?

  其实,棚改落幕的时间节点是2020年。事实上,2018年,部分地区已经开始降低棚改规模,这意味着棚改式上涨,即将终结。

  如果棚改退出、定向放水暂停,三四线城市的高房价靠什么维系?没有好的经济基本面,收入赶不上房价涨幅,同时还面临人口外流的危机,所有这一切,都为三四线城市拉响警报。

  更关键的是,澳门永利娱乐任何大拆大建都难以持续,这就像击鼓传花游戏,总有一个人接到最后的花。或将只留下“一地鸡毛”!到时候,三四线城市的房子卖给谁?

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