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日本当时已经被财富冲昏了头脑
急速飞驰 2018-11-07

  而且面积大部分都是在70平米以下的小房子。搁在国内,那就是市区的老破小...

  日本在1980年,就提出了百年建筑的目标。所谓百年建筑是指,一是建筑结构寿命100年,二是100年内可以让家庭几代人安居。

  那么,是什么原因导致的,30多年前的房子,依旧还在出售呢?放在国内估计早就拆迁了。

  就在前天,国家统计局发布了2018年9月份70个城市的新建商品房销售指数。

  与上月相比,上涨的几乎涨幅都很小,同比涨幅大部分都在10%以内,部分还出现了下跌。

  但是,相比于2015年,基本都是上涨中。其实可以看出,目前房价趋于稳定控制中。所以,不会出现盲目上涨的可能性。

  在这波调控中,也出现了个别极端事件,厦门万科·白鹭郡因为销售不佳,大幅降价,导致老业主不满。

  之前万科·白鹭郡总价在450-500万之间,包含价值50万的装修,32万两个车位以及一部15万左右的家用电梯。

  在2018年9月,万科白鹭郡推出107套特价房。其滞销的的房子去掉了精装修,车位以及电梯,交付标准降为毛坯交付,价格相应的降到275-300万的总价。

  虽然交付标准降低了不少,但是足足200万的差价,让老业主们纷纷坐不住了,要求万科给予补偿或者退房。

  更为激烈的则是江西上饶碧桂园的信州府,因价格从10000元/平米降到7000元/平米,引发大量业主不满,导致售楼处被打砸!

  自从二战战败之后,日本国内是一片狼藉与萧条,尤其是被美国的两颗直接炸懵了...

  短短的几十年时间内,日本就取得了举世瞩目的辉煌成绩,很快就赶超了意大利、法国、英国和德国,成为亚洲第一强国和仅次于美国的世界第二大强国。

  日本的贸易和制造业直逼美国,在电子汽车钢铁和造船等领域更是将美国打得毫无“招架之力”。日本经济实力达到美国一半,外汇储备超过4000亿美元,占世界外汇储备的50%。

  日本地产开发商三菱地所的社长说:“什么时候把纽约的洛克菲勒大楼买下来吧,那可是美国最高的大楼呀。”

  一年后,“梦想”还线亿美元的高价收购了洛克菲勒中心的14栋办公大楼,将日本国旗插上了“美国国家历史地标”。

  同年(1989年),索尼以数十亿美元收购了美国电影业巨头哥伦比亚电影公司。

  那时期的日本人,除了有钱就是有钱,他们买了加拿大的森林,澳洲铁矿,香港最贵的房子,日本女人买了70%法国生产的LV手袋,日本男人成群结队飞去泰国打高尔夫……

  一边是日本的战后的强势复苏,对美国保持着巨大的贸易顺差,出现了日本“新经济规律”;另一边,美国经历了第二次石油危机,通货膨胀严重,美元大幅升值,导致贸易逆差极速扩大,到了1984年,美国的经常项目赤字达到创历史纪录的1000亿美元。

  于是,1985年,美国、日本、联邦德国、法国以及英国在纽约的广场饭店签订了一纸协议。即广场协议,一个让日本白干了10年的协议。

  当然,已经被“钱”冲昏头脑的日本,看到帮助自己的大哥遇到困难了,澳门永利娱乐做小弟的怎么会置身不顾,惹不起大哥的日本,只好全力相助大哥。

  于是,日元一路升值,兑美元的汇率三年间升值了一倍,从240:1飙升至120:1。

  日元升值,最直接的影响就是,可以用更少的日元去兑换国外更多的商品和劳动力。

  同时,由于日元的升值,严重打击了日本的企业出口,同时地价的不断攀升,日本企业不得不大量迁往东南亚等地。

  外汇上,热钱纷纷购入日元,进入股市,进入房地产,那段时期,是闭着眼睛就能捡钱的时代。

  日元的升值打击了日本的企业出口,日元的升值,又让企业挣得的外汇不断流入日本。

  为了锁住日本战后的经济振兴,为了保证日本的企业出口,为了扩大企业的盈利利润。日本银行于是想出了一个超低利率的刺激政策,不断的发放贷款。

  相对于一般的贷款,房地产抵押贷款的风险较小,于是日本的众多银行都将资金投放到房地产。

  低利率、税制改革,一不小心,普通日本人的工资也得到了飞涨,随随便一个企业就能开出18薪。

  普通民众有钱了,于是纷纷投入股市,投入楼市。楼市股市的赚钱速度又远远超出了上班打工的赚钱速度。

  而房地产开发商更是组织一帮无业人员扮成购房者深夜排队,由此煽起了浩浩荡荡的全民购房之势。一发不可收...

  1987年,东京某团地商品房摇号抽签式,55平方米总价6200万日元,摇号率1/3700。

  1988年摇号率到了1/6200,房子越来越贵,越来越难买。有钱也买不到。

  1991年,东京的楼市达到顶峰,每平米平均272万日元,而东京市区更是高达1450万每平米。如果,按现在的汇率算,相当于北京城六环或上海外环内均价83万一平!

  当时,想要在东京买一户60平米小户,都要5千万日元以上,基本上按当时普通员工4百万日元工资标准,要不吃不喝干15年。

  想想杭州的房价,一个89平的三居室最少也要250万了,按普通员工1万元的税后收入,也得不吃不喝250个月,也就是20年。

  日本政府似乎也感受到了压力,为了抑制房价过热过高,日本政府开征房产税,提高利率。

  政策一出,果然效果是杠杠的。此时,日本政府或许还在泡着温泉喝着茶洋洋自喜...

  谁知道,此时的幕后黑手终于行动了。华尔街倾巢而出,动用巨额资金,大肆卖空日本股市,日经指数一路狂跌,接着楼市一路狂跌。

  1990年还能买一个半美国的东京,到了1993年竟然连一个纽约都买不起。

  日本辛辛苦苦10年打下的江山,就这样送给了美国。美国成了最大的赢家...

  一直到现在,日本的楼市都没缓过劲来。现在的东京地区在售的房子还是那个时期的房子,价格还是泡沫前的价格。

  那些买了房子的人,由于背负着巨额的房贷,抵押的房子又卖不出去,大批日本人一生都套在了房子里,为银行偿还贷款。

  一个普通的日本人松下不幸,在一家普通的软件公司上班,拿着一份不错的薪水。在楼市风风火火的时候,通过银行贷款,在东京一个偏远的郊区买下了一个60平的小房子,花费了7200万日元,其中贷款5600万日元。

  日本楼市破灭之后,这个不幸的家庭,松下不幸失业了,但是房贷依旧在那里,他不得不打一份零工,收入也大减。为了补贴家用,妻子也开始出去兼职打工,还在上学的女儿也不得不辍学,早早步入社会打工赚钱。

  日本楼市的泡沫,一是没有过类似的经验借鉴,二是美国在背后的推波助澜,三是,日本当时已经被财富冲昏了头脑。

  相比目前中国的楼市,一是有历史的经验可以借鉴,可以有效预防,二是人民币也不可能持续大幅度升值,三是外国的热钱很难直接进入中国股市。

  更重要的是,中国有严格 的外汇管制政策,对于个人,每年可以兑换的外汇至多5万美元/等值外币;对于企业来说,只要企业能说明你付汇/收汇的正当用途,外管局是不会给你限额的。

  譬如那些投资炒房的人,可以赚很多钱,但是还得在国内投资或者消费。所谓肥水不流外人田吧。

  把杠杆精准地设置在“一套房搭上全家老小积蓄+30年贷款”的范围之中。涨幅多了,那就抑制一下,需求萎靡了,那就稍微刺激下。

  总之,在合理的范围之下,只要保证百姓的正常就业,加上一定的通货膨胀,就能稳定房价在合理上涨范围内,避免因为上涨过快而导致谁都买不起。

  虽然现在房价很高,大家都很痛心,但总比日本的楼市崩盘的要好得多,毕竟中国的房子使用寿命可没有100年,不像日本,一套房子可以住好几代人。返回搜狐,查看更多

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