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澳门永利赌场房源长期处于滞销的状态
急速飞驰 2018-11-24

  关注度不高等种种原因,经过长年的累积,澳门永利娱乐楼市不乏有一大批“长寿盘”。然而,随着调控的深入,更多的新盘和、在售楼盘,都采取“快销”战略,甚至有的楼盘每月都开盘,不少楼盘半年之内就能完成全年的销售任务。

  无论是“加速快跑”也好、还是“细嚼慢咽”也罢。开发商能否踏对节拍,直接关系到项目销售的好坏。继“聚焦长寿盘”之后,365地产家居网独家策划“聚焦快销盘”,深入探讨房企销售“节拍”背后的秘密武器。

  合肥热线地产家居网 讯有“闪电侠”之称的快销盘,在快速消化库存、抢占市场份额的条件下,也造成了市场“好房难求”的窘境。

  购房者也变得越来越精明,除了考虑到价格、配套、地段等因素外,快速销售的楼盘自然更加受到购房者的青睐。与售楼部长期冷清的滞销盘相比,快销盘却是门庭若市,赢得了一大批粉丝。

  中海原山42#楼的开盘现场,购房者小何购买了一套83㎡的房源作为自己的婚房,据他向本站透露,他已经不止一次参加中海原山的开盘了。

  “这个盘子给我的印象是几乎每个月都开盘,并且每次销售节奏都非常快,起初还有些犹豫,后来发现越卖越好,最重要的是始终维持这6300元/㎡左右的均价,才下定决心在这里买。”小何说。

  北城世纪城今年屡次开盘、屡次热销,世纪金源曾对置业人群进行了统计,发现跟着世纪金源的开发步履买房的忠实购房者相当多。

  滨湖世纪城的业主,而今年,她又成为北城世纪城的业主,“09年买滨湖世纪城均价不到4000,如今二手房的价格都涨到了7000多。北城世纪城现在麦4200元/㎡,日后也一定会涨价”。

  可见,快销盘快速销售、快速去化的同时,也赢得了一大批忠实的粉丝,这批粉丝有的是买过的还想买、有的是还在犹豫,但一定是对楼盘意向最强的。

  “快销盘往往在价格上给出很大的让利,加之销售节奏快,给购房者在心理上造成很大的诱惑,尤其是急于购房的刚需群体。开发商想要赢得销量,就必须采取快销的措施击垮购房者长期以来筑起的观望堡垒。”

  “我早上6点就来了!可是摇号一直没有摇到我,65㎡的房源都快卖完了。”在

  丰盛华庭小户型公寓开盘现场,苦于迟迟没能摇到自己的号码,陈女士最终没能抢购到65㎡的房源。

  “烂盘子没人买,好房源一眨眼的功夫就没了,抢都抢不到。”陈女士倍感遗憾的说。

  同样拥有“闪电侠”之称的北环阳光项目,早在9月底推出两栋房源,开盘当天出现80人抢180套房源的现场,导致当天不少在场客户都没有抢到房。

  “我们11月份还会有大量新品推出,您不用担心,只要到时候早点认筹,就应该没问题。”销售人员对未能抢购到房源的客户安慰道。

  “可即使这样,澳门永利赌场谁又能保证下次开盘一定能抢到?谁又能保证下次开盘的房源和这次一样好呢?会不会是边角料?”开盘现场,未能选到房源的胡先生无奈的是。

  合肥同筑地产顾问有限公司执行董事朱杰表示:“在当前市场供大于求的背景下,一房难求的现象不会出现,但是在不少快销盘快销去化的同时,购房者却不那么容易抓住时机,一不留神就错过了心仪的房源,后悔莫及,市场呈现好房难求的情况。”

  据365数据研究中心统计,截止到2012年10月28日,而扣除北部组团和西南组团后的全市可售量为50671套,10月合肥住宅的库存量呈现明显幅度下跌,这其中很重要一部分原因在于“快销盘的去化”。

  合肥学院房地产研究所所长朱德开表示“市场在7、8月份就有明显的集中放量,导致不少房企都提前完成了全年的销售任务。在政策尚未明朗、现有资金相对充裕的情况下,更多的开发商会将更多的精力放在快速去化库存上,未来2个月不会有太多的

  快销盘通过“闪电般”的速度和合理的定价,成功抢占市场份额、闪电吸金的同时,无疑也对周边竞争楼盘造成了不小的威胁。

  中海原山几乎每月都加推新房源,并都能够取得不错的销售业绩。而同样位于井岗路的另一家国企项目,早在年初首次开盘,就一次性推出9栋楼,6500元/㎡的价格始终没有优惠,房源长期处于滞销的状态。

  “还是开一栋卖一栋的效果好!毕竟老房源没有新房源那么有吸引力。”该楼盘营销总监向本站透露,他们决定在年底推出一定优惠措施。

  世联地产华东区首席分析师吴志辉认为:“从开发商的战略角度考虑,抢占市场份额是关键,快销盘快、准、狠,可以短期内实现销量的爆发式增长。谁能把握好眼前的机会、拥有更多的现金流,谁就能够立于不败之地。”

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