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急速飞驰 2018-12-03

  预售证就是《商品房预售许可证》,是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。按规定,房屋未建好之前出售均要办理此证,房产商将有关资料送到国土局申请,批准后方可预售楼房。

  1.工程烂尾。开发商明知未取得《预售许可证》卖楼是违法行为,仍然强行卖楼,基本可断定是资金实力不足,那么,出现资金链断裂、后续工程无法完成的风险就很高。当然,如果是品牌开发商,那么拿证只是时间早晚的问题。

  2.无法验收无法办证。如果前期存在土地使用权不合法(例如占用农村集体土地建楼)、不符合规划或审批手续不齐全等因素,即使能完成工程,也有可能无法正常验收,自然也就无法办理房屋产权登记。

  3.开发商一房多卖。由于未取得《预售许可证》,房管部门是禁止其销售的,因此,购房者在购买时,并不能同步在房产登记机关进行产权预约登记(即俗称的网签),更不能进行合同鉴证,在缺乏监管的情况下,开发商一房多卖的风险就难以避免。

  4.合同无效。如果出现楼价短期飙升的情况,开发商有可能会反悔,它可以用合同是在未取得《预售许可证》的情况下签定、违反法律规定属于无效作为理由,主张合同无效,然后退回房款、收回房屋。

  据包头市住房保障局官网统计,2018年11月,包头共有5个项目获得预售证,共计有1312套房源喜拿证。

  获预售证的楼盘分别为:中冶雅熙、中环广场、锦尚国际城、金辉华府、公园大道商住小区。

  中冶雅熙于11月6日获得预售证,预售许可证号为2018-0105。据悉,该项目此次共计216套房源喜拿证,取得预售证的是2#、3#住宅楼,总面积22637.52㎡。

  “世界500强”中冶集团是国务院国资委监管的特大型企业集团,是全球最大的冶金工程承包商、冶金工程技术升级及改造服务提供商。中冶置业集团是新中国五矿、中冶集团独资的大型国有房地产开发企业,也是中冶集团房地产业务的核心企业,拥有房地产开发、澳门永利娱乐物业管理两项一级资质。

  中环广场11月7日获得预售证,预售许可证号为2018-0106。该项目本次获证房源住宅和商业兼有,其中,住宅529套,总面积为62391.41㎡。

  锦尚国际获得预售证的时间为11月8日,预售许可证号为2018-0107。该项目本次获证的是四期的3号商住楼和5号住宅楼,住宅共计262套,总面积为39851.39㎡。

  锦尚国际坐落于包头市中心以北,四周交通便利,紧邻中心城区,包百商圈、娜琳商圈、万达商圈环伺,大型医院、中小学校、政府机关一应俱全。锦尚国际坐拥千亩城市森林资源、踞城市精华地段,澳门永利赌场阳光集团精工细造,共筑现代品质空间,敬献城市塔尖风雅生活,精著当代质感人居。

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