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永利娱乐商品房销售均价较上月有所下降
急速飞驰 2018-12-06

  9月6日,六安土地市场迎来了“限房价、竞地价”政策落地的首场土拍,7宗土地,六宗楼面在2000元/㎡以内,为给网友传达正确的置业观,同时,营造良好的市场秩序,特邀请楼市大咖们对土拍结果及六安楼市未来走向发表真知灼见。

  新安房产网 原创资讯自合肥限购限贷令后,资金为寻找新的释放出口,开始涌向周边二三线公里,作为省会合肥的“后花园”,自去年9月开始房地产市场一路高歌猛进,造成了土地拍卖价格的不断攀升。高溢拿地价与土地市场制度有关,即“价高者得”,高溢价拿地的结果由房企来承担,会更考验房企应对市场风险的综合实力,做好一个高溢价项目是一次不小的挑战。

  对此,新安房产网也在第一时间联系到了新一行汪芹她认为:高溢价地要想保住利润抗风险:“其一,需要压低产品开发成本,采用高周转模式赚取更大利润;其二,要房企深入了解六安房地产市场,打造出符合购房者需求的产品;其三,提高服务质量,发掘更多客户导入到高溢价项目的销售市场中来。”

  此次土拍新政“限房价、竞地价”,汪芹表示:六安土地市场来说并不陌生,这种方式在六安多用于安置房土地出让,但在住宅用地上还属首次。“采取‘限房价,竞地价’目的就是稳定六安房地产市场,抑制地价、房价过高,永利娱乐引导购房者理性购房,满足市场购房需求。”未来根据房地产用地管理和调控结果,不排除再次采用“限房价、竞地价”土拍方式,但不会成为土拍的常态。房地产的平稳健康发展,关键需要完善长期制度建设。

  根据新安房产网最新楼市数据显示,8月六安市区销售均价5949元/平方米,这7块地最高均价限为7400元/平方米,最低均价限为4900元/平方米,相比周边楼盘价格要低1000元/平方米左右。政府以“限房价、竞地价”进行土拍,也是响应安徽省“一城一策”促进房地产市场动态平衡,关于防止三四线城市房价上涨太快的地方政策。防止过快上涨,保障市民刚性需求是政策的出发点。但政策的调控毕竟是临时的,未来的市场走势还是要看市场供需。由此可以看出,本次土拍的“临时政策”旨在表明政府要稳定市场的态度和决心。下半年的房地产市场将会是市场和政策“博弈期”,本次土拍的几宗地块上市销售存在时间差,另外对传统意义的“金九银十”没有直接影响。

  9.6土拍成功的房企,除了我们已经熟悉的房企以外,还有两家新的开发商进入了六安人民的视野。一家是拿下城北的安徽帝景置业,一家是成功拍下东部新城的合肥光明置业。随着众多开发企业进驻,市场的竞争会更加激烈。对企业的开发要求也会越来越高,未来有实力的开发企业将依靠自身优势,澳门永利娱乐通过专注于品牌、产品、服务等措施,逐步扩大市场份额,市场的“洗牌”也是必然的。

  而对于开发企业而言,在面对不断激烈的行业竞争,房企不能等待,需要寻找契合自身企业优势的发展机会,对此汪芹给出了3点意见:

  1、相互合作,优势互补是种很好的方式。可以通过与其它优秀企业进行深入合作,可以更好的整合资源,增加自身竞争力。

  2、深入了解市场和客户需求,专注做适销的产品,快速销售。一方面要做对产品,做现在好卖的产品。另一方面也要考虑到市场竞争、客户需求演变,调整好产品结构,保持一定的市场领先地位。总之,产品定位也会随需而变,不变的是适销的产品策略。

  3、坚持高周转模式。高周转运营对开发企业团队的操作能力要求很高,开发企业高周转模式不能单纯的理解为走低价路线。而是从拿地开始,到销售、交房阶段全程把控。整体来说,开放型的市场才能促使开发企业将重点回归到自身的产品和服务上来,这也是广大购房者希望看到的。

  近期有不少网友表示,六安楼市即将迎来拐点,房价会出现下跌,对此我们查阅了数据发现,2017年1-8月销售均价5644元/平方米,同比增长31.3%,其中8月份商品住宅销售均价5822元/平方米,同比增长34.4%,环比下降5.6%,商品房销售均价较上月有所下降,政策调控初见效果。从目前六安各区在售主力楼盘成交来看,刚需与刚改仍然维持着较高的市场热度,该买的还是会买,不会增加市场的观望情绪。

  房地产是一个周期性的产品,阶段性的波动很正常,目前六安各区域主力楼盘房价稳定,在售库存有限,阶段内不会产生较大波动。“楼市拐点论”在过去几年内被各大媒体反复提到,但是没有一次真正出现过,相信未来的一段时间内还会被反复提到,就我国的经济结构来说,未来出现的可能性很小。

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