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叶兵认为还应“因城而定
急速飞驰 2019-07-05

  近年来,房地产税改革一直是我国房地产市场的焦点之一。4月12日,58同城高级副总裁、安居客COO叶兵,中房经联主席、58安居客研究院特聘专家、湘楚朝晖集团董事长兼CEO胡景晖,做客知名房地产自媒体“佳爷房谈”直播节目,与“佳爷房谈”创始人王佳、主持界房产专家盛博,围绕“房地产税加速落地,二手房市场是动荡还是机遇?”问题进行探讨,立足于相关政策和行业发展情况等方面对该问题进行了专业解读。

  针对大家较为关注的房地产税问题,58同城高级副总裁、安居客COO叶兵在直播中从房地产税进程加快、立法目的和投资预期三个层面做出了详细解答。叶兵认为,房地产税进程加快是个业内的共识,稳妥推进房地产税并不代表着很快落地,只是相比以往3-5年的常规落地准备期来看,目前房地产税的出台的确有望加速。

  谈及房地产税对未来房价的影响,叶兵表示,房地产税的主要目的并不是抑制房价,而是为了达到优化房地产税制效果。澳门永利娱乐相比于一次性收入性质的土地转让金制度,通过房地产税收则变成长期现金流,细水长流的方式更能让各级政府着眼于长远发展。

  同时,叶兵提到房地产税是长效机制的组成部分,结合土地制度、住房制度、金融制度等多种长效机制手段,未来将极大改变人群对于房产投资的预期。且这一变化绝非一蹴而就的,房地产税结合其他长效机制带来的改变是潜移默化且影响深远的。

  针对房地产税的相关表述变化,胡景晖补充道:“稳步”一词表现出了房地产税实施的时间性。随着相关立法行政程序的稳步推进,房地产税实施将会有一个相对明确的时间表。对于房地产税的征集,国家会制定原则性的问题,而具体实施标准上,各地方政府会根据当地实情来制定。

  根据58安居客房产研究院统计数据显示,3月重点监测的全国51城二手房线上挂牌房源量环比上涨,其中一线城市环比增长尤为明显。且从58同城、安居客发布《3月国民安居指数》的数据来看,3月国民安居指数环比继续上升4.3个百分点,同步体现出购房者对于市场未来预期的看好。

  叶兵认为,这些变化其实受到市场供需关系、心态的变化,以及针对首套房的房贷利率调整等信贷政策的放松等综合因素的影响。但他强调,从数据来看,房价整体走势趋于平稳,无特殊影响不会出现大幅度波动。在这样的整体环境下,大家所关心的“买新房还是买二手房”问题,叶兵认为还应“因城而定,因需而定”,叶兵解释到,“因城而定”是指不同城市的选择会存在较大差异,一线城市的核心区域新房供应量极少,购买二手房会给购房者带来更加多样化的选择。而更多的二三线城市新房供应充沛、选择余地大,可以同步关注新房和二手房。“因需而定”则是根据自身对于城市内区域板块、户型面积、小区环境等众多因素的偏好来进行选择,一般来说新房的小区环境以及户型设计要好于房龄老的二手房,而二手房往往会具有更好的地段区位优势。

  在二手房选购过程中,用户经常会遇到的房源核验、房屋民间借贷、卖方资质等问题,叶兵从专业角度向广大购房者提出了多项实用性建议,帮助购房者安心、安全选房。在二手房的选购环节,建议大家选择可以信赖的大平台,例如58同城、安居客,具有深耕行业多年的数据及经验优势,能够帮助购房者守好选房第一关。58房产服务神奇分则可以帮助购房者快速了解包括经纪人在内的全方位服务质量评价,方便对经纪人进行筛选。

  一直以来,58同城、安居客始终注重通过多元化产品为用户解决购房难题,从购房者需求出发,以科技为核、服务为本,多维度助力购房者精准、高效适配理想安居。未来仍将持续升级平台产品,顺应整个房产市场趋势及相关政策,为用户提供品质化、有保障的房产信息服务。

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