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急速飞驰 2019-07-20

  菲律宾长滩岛拥有世界上最细软的白沙滩。第一次去长滩岛是在2013年的时候。在长滩岛玩了差不多5天。到长滩岛,给我的第一印象就是,在这个东南亚国家,我竟然听到满街的人在说英语。虽然我的外语不算是很好,但是在当地人的带动下,仅仅5天时间,我竟然可以慢慢的说出流利的英文(虽然不算标准)。总的来说,在那里生活不论国籍不论身份,大家相处的十分自然舒适。

  后来一次机缘巧合,2014年我再次来到菲律宾——马尼拉。我惊奇的发现,不只是长滩岛,菲律宾市内的人们也是狂飙英语,一种国际气息扑面而来,这让我很吃惊,在东南亚国家还会有这样的氛围实属难得。这也就不奇怪为什么菲律宾也会有不少的留学生。

  说起留学生,我偶然打听过,这里留学生的学费比东南亚其他的国家要实惠很多,起初我还以为是教育水平稍微欠缺,但是查过资料才了解到并非如此。菲律宾拥有纯正的英美教育,教育水平也不输于其他。像菲律宾大学,马尼拉雅典耀大学,都是受国外认可的。但是菲律宾的教育方面也有个小瑕疵,就是菲律宾的学校大多不提供住宿,这就导致了大量学生需要去周边租房。

  我住在马尼拉跟马卡蒂中间的位置,附近大概有2所大学,1所初中。每天可以看到大量的学生,而且他们大部分会在周围租房住。油然间,我萌生一个想法——在菲律宾买套学区房!提起学区房,大多数人可能会类比到北京天价的学区房。但是我告诉你,菲律宾一套两居室的学区房,比北京一个卫生间的价钱还便宜!这也就是我为什么有了想买房的冲动。由于我的父母经商,家里还算有些积蓄,原本打算在泰国买套民宿作为投资,但是菲律宾低廉的房价,又有高的出租率跟租金回报率,我选择先买套小户型试试水。

  经过我的考察,马尼拉西部靠近马尼拉湾有一片学区,初中高中大学都有,学生流量大概有5万多人次,于是在当地中介的协助下,我买了第一套海外房产。30平,才花了50w人民币!50w放在北京,你能买到什么?由于住房需求大,接下来很顺利的租了出去。没想到,我的一间开间竟然可以租到2500人民币!但是我对菲律宾市场行情并没深透了解,所以没有立即投资下套房,现在想想真是后悔。

  打理好一切,我也回国帮父母忙生意。由于工作繁忙,我平时就收收房租,偶尔看下房价行情,也并没有花太多时间打理。就这样,我的海外置业第一年光是收租就赚了将近3w人民币。也许这个数字看起来有些小,但是朋友们,到了2015年低的时候,你们知道房价涨到了多少吗?我想都不敢想!2015年马尼拉市区公寓平均价格比去年涨了13%左右!一年13%啊!在这个国土面积29.97万平方公里的国家能有这样的房产水平,真是让我大吃一惊!而我的房子也顺利涨到了57w,加上房租相当于一共赚了10w!心里十分雀跃的我最终还是按耐住性子,没有卖掉房子,打算将房租涨到2800再观察一年。

  接下来,我又将目光放在帕赛市,澳门永利娱乐马尼拉的正下方。之所以选择这里是因为帕赛市有马尼拉排名第一的私立学校——德拉萨大学。要知道,在马尼拉上得起私立学校的,家境都不一般。而且德拉萨大学声名远扬,留学生也众多。而且虽然帕赛离马尼拉很近,但是房价却比马尼拉低很多。就好比北京4w多1平米,而天津却2w多一个道理。这次我选择了两间房,一个两居室60w,租金2900元;一个一居室,20w,租金1200元。而且附近的大学生假期很多会选择留下来打工之类的,所以基本上没有空置期,租客也很稳定。

  在2016年底的时候,生意忙的差不多,而我也终于有时间好好到菲律宾考察一下。这一年里,三个房子的收租一共是8.2w,而涨幅,朋友们,你们大胆猜测一下,会是多少?马尼拉的涨幅较15年稍微有所下降,涨幅10%左右,但是作为类似中国二线城市的帕赛市你们猜是多少?7%!2015年我的马尼拉房子是57w,到16年升值到63w;帕赛市由入手时的60w和20w涨到了64w和22w,减掉我投入的资本,两年间,我一共赚了31w!!短短两年时间,共投入130w,减掉各种税跟打理费之类的,一共赚了差不多29w,收益率20%多!这样高的收益率,澳门永利娱乐加强了我投资菲律宾市场的信心。

  在随后的17年18年里,我卖掉了帕赛市的一居室,在马尼拉核心地带以及奎松市各买了1套期房,因为期房的首付非常低,这让我无需动用现有的资产。房产大概在2019年跟2020年相继交房。截止到目前,我最开始入手的马尼拉房产已经涨到了77w,而帕赛市的两居室也涨到了74w。光是靠这两套房产,4年间我就赚了69w。预计到另两处房产交房,轻松赚150w不成问题。而且我这几次买的都是学区房。

  ▶ 不要怕房价贵,其实对比泰国、马来西亚,菲律宾的房子是太便宜了。而且马尼拉的涨幅绝对会让你大吃一惊的高!马尼拉最高的涨幅可达15%!

  ▶出租出租出租!不要光靠买卖,菲律宾好地带出租回报率高达10%,菲律宾有1亿多人口,住房刚需可想而知的大

  ▶投资学区房是王道。菲律宾全国有近1亿人口,有3000多所大学。马尼拉有人口650万人,却拥有300多所大学,招收外国留学生的大学仅在马尼拉市就有近60所!而且菲律宾的学校大多不提供住宿,你还怕你的房子租不出去么?

  ▶ 学区房尽量靠近私立学校跟国际学校,因为那里的学生开销大,这样你就会有一个不错的租金收益

  ▶看好新盘,期房也可以,这样你可以不用投入大量资金,至于风险嘛,10万20万你觉得风险大么?

  以上就是我的菲律宾置业之旅,虽然期间来回两地跑也挺辛苦,但是看着自己的投资这么成功也是十分开心的。希望我的分享可以帮助到更多想去海外置业的人!返回搜狐,查看更多

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