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尽管与春节之前相比
急速飞驰 2019-07-22

  距离2017年3月17日北京(楼盘)出台的楼市调整政策(简称“3·17新政”)已满两年,从效果上看,不仅成交量大幅锐减,房价也出现明显回调。然而随着阳春三月天气转暖,楼市也频频出现“回暖”的声音。

  来自国家统计局的最新数据显示,2月北京二手房价连续下跌五个月后止跌回升,环比上涨0.2%。与此同时,春节之后,北京二手住宅网签量连续四周上涨,3月18日当天网签量更是突破1000套。该消息一出,立马引发了人们对于北京楼市回暖的猜测。那么北京楼市是否真的回暖了?北京楼市回暖是否代表全国楼市进入了一个回暖期?

  中原地产研究中心数据显示,春节之后,北京二手住宅网签量连续四周环比上涨,周度数据分别为1436、2286、2783、3095、3882。今年1月的网签总量为11739套,2月因为受到春节因素的影响,网签总量只有6597套。3月的前21天里,北京二手住宅总共网签了10650套二手房,预计按照这样的趋势,3月的网签总量将达到1.6万套左右,澳门永利娱乐相当于1月和2月之和。

  不仅如此,据V房统计,3月前20天里北京二手住宅网签量有11天突破500套,3月11日开始连续七天成交量超过600套,3月15日超过800套,3月18日更是激增至1024套,这也是春节后北京楼市日成交首次突破1000套。

  除了二手房,根据诸葛找房发布北京新房市场2019年第12周(2019.3.18-3.24)周报显示,当周北京新房市场新建商品房及商品住宅成交量持续攀升,共有产权房大量签约。

  第12周北京新房成交量持续攀升,受部分购房需求释放的影响,节后市场缓慢复苏,市场有所回温。2019年第12周,北京新建商品房成交2280套,环比上涨18.87%;商品住宅全市成交套数为1283套,环比上涨10.6%。

  本周,依旧受共有产权房的大量成交的影响,成交单价集中在30000-40000元/平方米区间内。商品住宅总价300-500万以上的房屋成交量领先,占比为48%;其次是500万以上房源,占比23%,120-200万以上房源成交占比增加,环比上周增加六个百分点。

  从各城区新房成交的情况来看,海淀区永靓家园的集中认购,使海淀区上周以439套商品住宅成交量以及15.1亿元的成交额蝉联各行政区第一,销售量及销售额均居首位。朝阳区销售额10.46亿位居第二,成交量140套。

  此外,丰台、大兴分列第三、第四位。其中,丰台成交90套,成交额9.12亿元;大兴成交141套,成交额6.24亿元。泰禾金府大院、西城天铸、金地悦风华、万和斐丽等项目的热销带动了丰台、大兴区的成交火热。郊区方面,平谷新房市场表现亮眼,金科阳光城(000671)愉景公馆共有产权房的认购带动了平谷区成交上涨。

  北京“3·17新政”即将满两周年,北京新房市场成交量在经历了2017年触底后,于2018年保持稳定的同时略有抬升。经历了去年下半年以来低迷的市场行情后,北京楼市终于迎来了量价齐升的时刻。北京楼市回暖,似乎已经成了板上定钉的事情。那么北京楼市是否真的回暖了?北京楼市回暖是否代表全国楼市进入了一个回暖期呢?

  从消息面上解读,目前北京楼市确实要比之前的几个月要“暖”一些。但是要说小阳春确实有点牵强。

  58安居客房产研究院资深分析师李震在接受《证券日报》记者采访时表示,“3·17新政”及后续一系列政策组合拳的调控本质是增加交易成本,剑指炒房。通过两年的限购、限价等政策,目前市场和购房者预期均已逐渐回归理性。整体上看,投资投机需求被遏制,“恐慌性追涨”情绪明显消退。

  “从今年政府工作报告可以看出,稳地价、稳房价、稳预期仍是今年房地产市场的工作重点。”李震预计,今年北京楼市大概率维持现状。

  尽管与春节之前相比,北京二手房市场的成交量明显增加,热门区域价格微涨,但是如果把时间拉长,与两年前北京史上最严的“3·17新政”调控之前比,目前的市场仍处中等水平。

  多位房地产中介人员均表示,一般春节后一段时间的成交量都会比之前多一些,而对于未来的市场走势,他们也表示主要还得看国家政策。

  正是2017年北京“3·17新政”调控出台了“认房又认贷”政策,大幅提高了卖一买一的换房者首付比例,且房贷利率持续上浮增加了购房者成本,致使成交量大幅下降。2018年9月,北京又出台公积金新政,其中涉及了“认房又认贷”“缴存额度与缴存年限挂钩”等重要政策变动,再次引发了市场的观望。

  对于市场未来走势,中原地产首席分析师张大伟认为,核心还是看信贷政策的宽松程度,最典型的指标是“认房又认贷”的标准是否会变化,这个政策不变市场波动不会大,这个政策一旦变化,市场将出现明显反弹。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐也指出,在严厉的楼市调控政策下,北京房地产市场成交量调整至历史中等水平,价格累计跌幅也超过10%。从近两年的房地产市场调控表明,新房供给增多可缓解市场紧张情绪。此外,影响房地产市场短期的决定因素主要还是信贷政策。(李未来、张达)

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