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如果受赠方(您父母)要出售的这套房子是满五
急速飞驰 2019-09-15

  本人将名下房产(只有本人名字)赠与本人父母。是否只有3%契税和万分之5印花税?是否免个税,免公证费? 赠与后再出售是否满五唯一就可以免收20%个税。唯一是否是赠与前就要求还是再出售前保证唯一即可?

  1、直系亲属之间的赠与,只有3%契税;凭借户口本可以证明关系,不一定要做公证;

  首先,直系赠与房屋,增值税及其附加税和个人所得税是免征的,契税由获赠方缴纳,标准为3%。公证费请详询各区相关机构,各区域有所不同。

  房屋再出售时契税和增值税及其附加税的缴纳标准同平时的商品房交易,个人所得税需要缴纳利润的20%(满五唯一免征),这个唯一是房屋出售时相关机构在认定业主名下房产的时候。

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  直系赠与无增值税及附加税,无个税,受赠方(也就是您父母)只需缴纳3%。没有印花税,印花税已经取消好几年了,现在只有非住宅类住宅和公司产权房屋才会征收印花税。

  赠与可以通过公证处办理赠与公证,也可自行到交易中心办理,所以可以自行办理到交易中心办理就不需要公证费了。

  如果受赠方(您父母)要出售的这套房子是满五唯一(直系赠与可追溯到原产证登记日期来计算是否满五年)那么无个税,其他税费(增值税及下家的契税)都跟正常二手房买卖一样。如果不是,那么要缴纳利润(税务核定价-购入价格)的20%来计算个税,其他税费跟正常二手房买卖一样。只要在出售的时候满五唯一即可,也就是说如果受赠方(您父母)名下有其他房子的话,先卖其他房子,最后只剩这一套时,再出售的时候只要满五年就可以免个税了。

  如果此房不满两年,那么增值税为全额增值税及附加税:(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)

  满2年,是非普通住宅,那么增值税及附加税:(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.6%)

  如果此房不是满五唯一,普通住宅:(税务核定价格-本次交易增值税)×1%个税

  如果买家是首套,此房产证面积≤90 平方米,那么契税:(税务核定价格-增值税)×1%

  首套,此房产证面积>90 平方米,那么契税:(税务核定价格-增值税)×1.5%

  房子不满2年时增值税及附加税为(税务核定价÷1.05)×(5%+0.6%)

  房子满2年时增值税及附加税为(税务核定价-购入价格)÷1.05]×(5%+0.6%)

  ➢ 5 层以上(含 5 层)的多高层住房,以及不足 5 层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等

  实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格 1.44 倍以下,标准如下:

  房屋赠与双方签署赠与合同→持赠与合同至公证处办理赠与合同公证→领取公证文书→持公证文书至交易中心办理契税完税→持公证文书和完税证明至交易中心办理产权过户

  流程:填写《关于申请办理房屋赠与税收征免的声明》→询价→缴税→凭完税证明办理产权过户

  已婚:赠与人夫妻二人身份证、户口簿、结婚证、产证;受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明(户口簿体现或派出所出具,若受赠人与赠与人为非直系亲属关系,则关系证明不需要提供)

  未婚:赠与人身份证、户口簿、产证;受赠人身份证、户口簿、与赠与人关系证明(户口簿体现或派出所出具,若受赠人与赠与人为非直系亲属关系,则关系证明不需要提供)

  对于夫妻共有财产的赠与,即使房屋登记在一方名下,也需配偶到场签字,表示同意赠与

  一般只做三代以内的直系亲属间的赠与,澳门永利娱乐非直系间的赠与需要支付20%的个人所得税(赠与份额的评估价×20%,受赠方缴纳)

  注:三代以内的直系亲属包含父母、子女、配偶、亲兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女【这里的直系,非法律意义上定义的直系(在法律意义上,亲兄弟姐妹并不属于直系亲属),这里仅仅是指在赠与过程中,上述直系亲属均可被税务认定为“直系”,从而可以免征20%的个人所得税】。

  具体要求:提供身份证,户口簿,产证(赠与方携带);提供亲属关系证明(下方内容提供其中之一即可):

  【注】:若其中一方户口已经迁出,但户口簿上有迁出记录,并能够体现赠与方与受赠方直系亲属关系的,可以作为亲属关系证明使用。至税务所填写赠与协议书,填写申请表并缴纳税费;至交易中心办理更名手续。

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