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急速飞驰 2019-09-23

  房地产集团概念性方案设计评审要点_建筑/土木_工程科技_专业资料。房地产集团概念性方案设计评审要点

  房地产集团概念性方案设计评审要点 一、 评审原则 从满足市场需要的角度出发,遵循政府的有关规划规定,符合使用功能和建 筑美学的要求,造价合理,具有可实施性。 二、 评审要点 评分项目 分值分配 5分 评分依据 1、 符合本项目的各项要求及相关 规划方案合规及可实施性 的规划设计规范, 规划的均好性; 2、 满足可实现的规划、 消防强制 性要求; 规划结构及布局 15 分 1、规划、设计构思和创新水平; 2、小区规划布局功能分区明确, 用地配置合理,布局结构清晰, 整体协调有序; 3、合理利用原有地形、地物,因 地制宜,体现小区特色; 4、 集约用地、 优化公建与住宅布 局、群体组合; 5、绿地系统及空间环境等的内 在联系; 住区空间与环境设计 5分 1、特色、与周围环境的协调性; 2、合理设置公共服务设施; 3、 公共活动空间的环境设计的合 理性; 道路与交通 5分 1、小区道路简明顺畅,能避免区 外交通穿越,同时能满足消防、 救护、抗灾、避灾等要求,道路 断面选择合理; 2、 小区内人行与车行的关系, 尽 量减少人车的相互干扰,保障居 住环境质量和居民安全; 3、路面铺装、停车位置恰当,数 量充足; 居住平面功能及空间设计 15 分 1、平面功能分区明确,动与静、 洁与污合理的分离; 2、平面布置紧凑有序,各居住 空间分配尺度合理,公共与私密 互不干扰; 3、空间利用充分,交通组织清 晰流畅; 4、起居(客厅)、卧室、厨卫有 足够的直接采光面积,建筑体形 简洁,利于施工; 5、户外空间(阳台、平台等)位 置适宜,视野开阔,满足内通风 采光要求; 6、偷空间处理适宜、性价比控 制; 绿地与室外环境 15 分 1、 充分考虑地形, 空间围合与划 分合理; 2、 公共绿地位置适当。 并做到集 中绿地与分散绿地相结合,观赏 性与实用性相结合,方便居民使 用; 3、景观环境设计注意组团关系; 点、线、面的结合,并重点处理 好公共绿地、道路沿线及入口等 重要部位景观设计; 4、 树种等选择及成本、 节点景观 等细节考虑程度; 5、是否提供模拟实景效果评估; 技术经济分析 3分 各种指标齐全、准确,符合国家 有关规定 竖向设计合理 2分 地形地貌的利用、道路控制高程 和地面排水等 建筑造型及立面 10 分 1、 建筑风格的创造性, 建筑尺度、 比例适宜,色彩和谐,明快; 2、澳门永利娱乐立面装饰(窗型、户外百叶、 阳台栏杆、线条等)适度,是否 协调; 3、 立面比例尺度和建筑造型的的 完美性; 4、材质选用、价格成本、色差控 制、施工工艺难易; 5、建筑与周围环境的协调性; 设计深度 3分 是否达到或超过设计任务书的设 计成果要求及深度,对项目的积 极性及响应度 社会经济效益评价 2分 1、 把握适度超前原则、 合理考虑 场地现状及周界关系、是否合理 控制材料、建安、景观成本; 2、社会效益、经济效益、环境效 益。 方案可实施性与营销的配 2 分 合程度 1、 方案的可实施性是否满足营销 的需求; 2、 意境区、 销售中心、 园林景观、 户型方案对销售的促进作用; 服务团队评价 5分 企业背景、 服务过的企业及作品、 负责本项目团队构成、态度综合 评价; 服务保障措施 10 分 保证设计质量、配合工程实施、 提供优质服务的措施; 服务报价 3分 与重庆市场普遍行情是否吻合报 价与服务是否成正比后续服务、 增值服务; 合计 100 分 以上表格发给每位参会人员进行评审,需在评审分数一栏填入分数,最后统计 总分数至合计即可。 三、 评审 根据各参会人员的评审结果汇总得分,以总分的高低最终确定中 标方案。

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