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五万存京东理财参加购房认筹未拿预售证融创济
急速飞驰 2018-10-09

  “未取得商品房预售许可证的房地产开发企业和商品房承销机构不得以任何形式向买受人收取预订款性质的费用。”这是《山东省商品房销售条例》第三十一条的规定。

  虽然政策三令五申,也有不少企业因为在没有取得商品房预售许可证的前提下变相认筹而受到严厉处罚。但是,观察君在济南(楼盘)房地产市场进行全面调研时发现,仍然有不少房企顶风而上、视法律法规如同儿戏。

  据《新财金观察》调查了解,虽然融创澄波府尚未获得商品房预售许可证,但是该项目已经公开启动认筹活动。

  据了解,融创澄波府并未直接收取认筹款,而是要求购房者将五万元资金存入京东理财“小金库”的自有账户来实现“变相认筹”,购房者存入资金的截图将成为后期的购房凭证。

  《新财金观察》获悉,融创澄波府有望在8月份获得商品房预售许可证,意向客户只有将五万资金存入京东理财账户才能获得购房资格,而期间一旦将资金转出便会丧失资格。

  据融创澄波府售楼人员介绍,项目一期将大约有七栋高层住宅进行销售,大约800多套,目前参与认筹客户已经有300多个。 “虽然钱还是在自己的账户,不过还是‘变相认筹’的一种形式,如果监管部门认定的话,还是涉嫌违规。”一位地产界的业内人士告诉观察君。

  实际上,为了规避法律法规对认筹条件的限制,房地产商已经想出了很多招数。比如要求客户将一定资金存入指定银行并指定期限,凭借定期存单排号选房。

  住建部曾就开发商“变相认筹”发布过《关于进一步加强房地产市场监管完善商品房住房预售制度有关问题的通知》,通知要求未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得进行预售,不得以认购、澳门永利娱乐预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。

  观察君了解,融创澄波府项目是融创在济阳开发的首个项目,开发公司是济阳县融创大道置业有限公司(下称“济阳融创”),这是融创在济阳成立的项目公司。

  济阳融创的股东有两名,济南融创置业有限公司和南昌(楼盘)市政公用房地产集团有限公司分别持股60%和40%,法定代表人为许彪。

  据了解,融创澄波府规划高端住宅产品,项目由多层、小高及高层组成,并配套有集中商业街、幼儿园以及五星级澄波湖园林度假酒店。

  去年10月份,融创集团与济阳县政府进行了签约,融创有意将澄波湖片区将打造成为集温泉度假、商务酒店、商场会所及景观住宅为一体的大型生态旅游文化社区。项目总投资35亿元,其中酒店项目计划投资3.9亿元。

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