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澳门永利娱乐今年9月21日至22日
急速飞驰 2018-11-07

  原标题:地产新闻联播丨受取消商品房预售制舆论打击,地产股下跌 编者按    受取消商品房预售制度舆论

  受取消商品房预售制度舆论影响,今日地产股遭到重挫下跌;北京市住建委开展房地产开发企业落实安全责任专项检查,违者重究;河北廊坊规范存量房交易,遏制“阴阳合同”和“高评高贷”;福建通报14家违法违规房企和中介,拟建“黑名单”制度。想浏览更多精彩内容,请往下看:

  河北省廊坊市近期出台多项举措,规范存量房交易行为,以遏制“阴阳合同”和“高评高贷”等违法违规现象。

  廊坊市住房保障和房产管理局等多部门近日下发通知要求,为进一步规范存量房交易行为,减少房产交易纠纷,加强对房地产经纪机构和从业人员的监督管理,自2018年11月1日起,市区所有存量房交易统一推行使用新版《存量房屋买卖合同》《存量房屋经纪服务合同》示范文本。

  福建省住建厅最新通报14家各地查处的违法违规房地产开发企业和中介机构名单。福建省此次公布的违法违规房地产开发企业和中介机构名单包括:福建省万福晟房地产开发有限公司、厦门丹厦房产行销策划有限公司、泉州世茂融信新领航房地产有限责任公司、莆田富力房地产开发有限公司等。

  福建省还拟建“黑名单”制度,对房企存在通过捏造、散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价,捂盘惜售、炒卖房号,一房多卖,开发项目工程质量低劣等行为且拒不整改的将被列入“黑名单”。对房地产中介机构存在通过捏造、散布涨价信息等方式恶意炒作房价,发布虚假房源信息和虚假广告,在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用等行为且拒不整改的列入“黑名单”。

  被纳入“黑名单”的企业,福建省将通过限制商品房网签、限制办理商品房预售许可证、限制设立或参股金融机构等十多条措施予以惩戒。

  江西省住房公积金中心发布公告,2018年10月前职工已签订的《省住房公积金贷款委托划款协议》将自动转为对冲还贷协议。自10月起对冲还贷协议生效后,该中心每月将不再按《划款协议》中的金额划拨至职工还款银行卡内,而是在对应的每月还款日从职工的住房公积金账户余额中直接冲抵当月还款本息金额。

  9月25日,北京市住建委印发《北京市房地产开发企业落实安全责任专项检查方案》,9月25日至10月15日,北京市各区住房城乡建设主管部门对本辖区房地产开发项目进行抽查,发现问题责令整改,并依法进行处罚或采取相应处理措施。10月16日至20日,北京市住建委对专项检查工作进行总结,形成总结报告上报住建部。

  此次抽查的内容包括房地产开发项目是否依法取得施工许可手续;是否依法依规办理施工安全监督手续;是否存在违法发包、肢解发包等行为;是否保障安全文明施工费;是否任意压缩合理工期;是否在施工现场成立专门的安全管理机构等。

  方案表示,市、区住房城乡建设主管部门在专项检查中发现的问题和隐患,必须责令房地产开发企业限期整改,情节严重的要停工整改。

  今天(9月25日),乐视网高开高走迅速封涨停,股价报3.59元。乐视网今日早间公告,天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司以总金额为240907240元竞价获得乐视控股所持乐融致新15.3312%股权。

  今年9月21日至22日,乐视控股(北京)有限公司持有的乐视网信息技术(北京)股份有限公司控股子公司乐融致新电子科技(天津)有限公司的股权在北京市第三中级人民法院进行网络司法拍卖,天津嘉睿以240907240元竞拍价格成交。

  司法拍卖工作最终完成后,天津嘉睿持有乐融致新注册资本比例提升为46.0507%,成为第一大股东。天津嘉睿汇鑫企业管理有限公司成立于2017年1月9日,其受融创中国实际控制。

  9月24日,美银美林发表报告称,有报道指广东省及部分省份正研究改变物业预售制度(包括禁止进行预售),倘若落实会对内房股构成较大负面影响。

  报告指出,目前经济面临增长放缓之时,不相信内地会对全国物业禁止预售,但当局或会选择向部分城市预售实施冷却措施,倘若此措施推行,估计对资产周转型的内房股如碧桂园、万科及高杠杆开发商所受潜在影响最大。

  美银美林表示,澳门永利娱乐内地若对部分城市作出预售冷却措施,会对发展商影响负面,料资产负债表巩固的国企开发商可跑赢同业,但小型开发商周转率会受压。

  另外,该行表示,其所研究覆盖的内房股中,广东土地储备占比最大的发展商是合景泰富,其次是雅居乐及碧桂园,两公司旗下广东土地储备占比各为35%及30%。

  9月25日,香港资本市场消息指,美的置业已通过在港上市聆讯,预计本周公开招股,10月中旬上市。预计筹资4亿至5亿美元,法巴、中信、里昂证券为联席保荐人。

  5月31日,美的置业控股有限公司向港交所递交IPO招股书,申请主板上市。据估算,截至3月31日,美的置业的物业权益总值为950.13亿元。目前,该公司法定股本增至20亿港元,分为20亿股每股面值1港元的股份。

  招股书显示,2015年至2017年期间,该公司合约销售达到分别为111亿元、206亿元、507亿元,复合年增长率约113.7%;净利润从2015年的3.83亿元,增长至2017年底的18.93亿元,复合增速达到70.34%。

  近日,佛山公用资源交易中心荷城街道分中心披露高明三洲旧区改造工作前期投资人项目(第一阶段)评审结果。

  结果显示,北控城投控股集团有限公司和广州绿地房地产开发有限公司联合体与保利华南实业有限公司通过阶段审查,推荐进入二阶段评审程序。

  三洲旧区改造是高明规模最大的旧改项目,2016年高明发布《高明区中心城区(三洲旧片区)控制性详细规划》批后公布,规控编制范围东至高明河,南至沧江南路,西至海天大道,北至高明大道,规划用地面积540.51公顷,涵盖二类居住用地181.55公顷,约17宗宅地,商地5宗。

  土地出让方面,今年三洲片区先后有两宗地块成功出让。4月,高明树头近2亿元斩获1.9万平方米商住地;7月,金科总价7.51亿元竞得高明荷城街道8万平方米商住地。值得注意的是,今年5月有工作会议上曾明确,在2020年12月前,三洲片区的沿江路相关区域和大成路片区的化工行业、与区域发展规划不相符等的工业企业要完成迁建或关闭。

  9月24日,标普上调了融创中国控股有限公司“稳定上升”的展望。同时,其维持融创“B+”的长期发行人信用评级。

  标普表示,基于强劲的销售执行力、坚实的利润率和可控的支出,融创的去杠杆化趋势很可能在未来12个月内持续。在标普看来,该公司不太可能采取激进的债务融资收购来扩大规模,未来几年内建立了一个较大的土地储备来支持其增长。该公司的财务杠杆在2018上半年显著改善。

  标普预计,融创2018年的总销售额将达到人民币4500亿元,上半年已实现人民币1900亿元,下半年可销售资源约4900亿元。尽管市场环境疲软,但该公司多样化的土地储备和良好的地理位置——在一线%的开发——为其增长提供了支持。

  其表示,融创将转向更审慎的买地步伐。在头六个月,该公司购买土地的支出约占销售收入的30%,远低于2017年的80%。未来12个月将保持30%-40%的土地购买与现金销售比率,这反映了该公司对市场疲软、现有丰富的土地储备和更加可控的增长预期。

  截至2018年6月底,融创尚未确认收入约480亿元人民币,可以支撑一至两年的增长。该公司的盈利能力也在改善,毛利率从2018的20.7%上升到了2018上半年的24.7%。如果将重估收益摊销的影响排除在销售成本中,该公司上半年调整后的毛利润率将提高34%。

  9月25日,A股早间未能延续中秋节前的强劲反弹趋势,地产股重挫带动大盘下跌,上证综指低开22.42点。截至午间收盘,上证综指报收2776.33,跌幅0.76%。在各板块指数中,房地产指数跌3.03%,跌幅最大。

  A股地产股中,新城控股跌幅7.37%,招商蛇口跌幅6.94%,保利地产跌幅5.4%,比早盘跌势扩大;万科A跌幅4.46%,金地集团跌幅4.52%,华夏幸福跌幅3.9%。

  中秋假期,市场围绕“是否会取消商品房预售制度”展开热议。新城控股集团股份有限公司高级副总裁欧阳捷表示,现房销售是大势所趋,但难点不少,需要循序渐进。“没有了预售资金,房企将减少大约33%的资金来源,而楼市也很可能减少33%的住房供应。如果在本已供不应求大城市全面推广现房销售,显然会加剧这些城市的供不应求。”

  标签:房地产开发 地产股 黑名单 商品房预售 福建省 新闻联播 乐视网 城乡建设

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