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实习生:陈雪莹在香港资本市场接受一个多月考
急速飞驰 2019-06-06

  现在其实有个误区:买卖房子都要找中介,有的情况用不上中介的,比如一手楼盘买新楼盘自己直接去营销部门去找售楼小姐买,找不找中介无所谓,杭州那边不知道什么情况,深圳这新楼盘中介带客过去,成交了开发商给佣金,客户不用给中介任何费用中介口碑好不好不是写在脸上,要多打听附近朋友在哪个中介买卖的房子,一般成交多的中介实力比较强,口碑也不错的

  无论是二手房中介公司,还是一手房营销策划代理公司,签订代理销售一手房合同时,一般都是由开发商提供格式样本,合同的主题内容由开发商决定,比如是独家代理销售模式,1+N代理销售模式,3+X代理销售模式,目前,最先进的销售模式是1+N代理销售模式,充分的把坐销和行销结合起来,达到最佳配比!须注意几点,在计算成本时,正规开发商需要提供本地税务局的税票结算,会增加一些财务成本,如果开发商让销售方缴纳保证金,无论如何诱人的项目,坚决不交;如果初次涉入该行业,澳门永利娱乐须谨慎操作!

  中介公司与开发商签订的《销售代理合同》一般会约定在符合一定条件时,开发商向中介公司支付佣金。由于开发商处于强势地位,中介处于弱势地位,所以中介公司与开发商签订《销售代理合同》所附支付佣金条件等合同条款对中介公司比较苛刻。因此可能会产生中介公司对于标的房屋的成功销售做出了贡献,但是却不完全满足《销售代理合同》所约定的支付佣金条件的情形。对此,中介如果要维权,需要考虑如下法律问题。一、支付佣金的条件成就与否支付佣金的条件成就与否,首先要看销售代理合同的约定,严格根据合同文义判断条件成就与否。但是,对于条件成就与否,《合同法》有例外规定。《合同法》第45条第二款规定:“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的,视为条件已成就;不正当地促成条件成就的,视为条件不成就。”如果开发商为自己的利益不正当地阻止支付佣金的条件成就,视为条件已成就,开发商应当按照销售代理合同约定的标准支付佣金。二、支付佣金条件不成就,中介可向开发商主张的费用以下只是讨论可能的情形,具体案件中法院不一定支持。1、促成了签约,可主张报酬(佣金)《合同法》第426条规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的,居间活动的费用,由居间人负担。参照《合同法》第426条规定,虽然中介公司不符合《销售代理合同》所约定的支付佣金条件,但是如果中介公司对于业主(客户)和开发商的成功签约并按约支付部分房款做出了实质性的贡献,则中介公司有权向开发商主张支付部分佣金,法院可酌情判决支持部分佣金。2、未促成签约,可主张必要费用《合同法》第426条规定,居间人未促成合同成立的,不得要求支付报酬,但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。如果中介公司未促成业主(客户)和开发商的成功签约,无权主张佣金,但是可以依据《合同法》第426条规定向开发商主张支付从事居间活动支出的必要费用(交通费、通讯费、劳务费等),这个金额一般很小。

  中国最大的“地产服务生”易居,发布了赴港上市以来的第一份半年报,它的业绩表现与新房和二手房的行业走向息息相关。那么,它为中国地产行业交出了一份怎样的一份晴雨表?本文由无冕财经(ID:wumiancaijing)原创并首发,作者:张子怡,编辑:梁爽,设计师:甄开心,实习生:陈雪莹在香港资本市场接受一个多月考验后,易居企业控股(以下简称“易居”)发布上市后首份中期财报。2018年上半年,易居收入27.8亿元,同比增长44.4%,利润为5.63亿元,同比增长84.1%,每股盈利0.51元,同比增93.2%。对于易居来说,这是个不错的成绩。纵向对比来看,2016-2017年,易居复合增长率达到30.6%,盈利增长率达到44.4%,这意味着,易居今年上半年的增长速度已经高于过去的复合增长率。当然,易居的股价还在起起落落之中,不过总体表现平稳。易居上市首日,其收盘后市值为209亿港元,目前市值为209.36亿港元。易居董事局主席周忻曾说:“我们在美国已经上市过四次,反反复复接受过资本市场对于我们的考验,股价起落是很正常的事。对于易居也是如此。”大概也因如此,稳打稳扎、平稳发展成为易居的特点,但并不意味着没有亮点。利润大增,一手房业务增长快速易居的目标是要做房地产界的“优秀服务生”,常常挂在嘴边的是“孙子理论”。周忻的好人缘让他有一大帮房地产界的朋友,也为易居带来了“豪华股东团”。▲易居董事局主席周忻。这些豪华股东团,占股大的如恒大、万科、碧桂园,占股小的有百强房企的掌门人或公司高层,如恒大的夏海钧、富力的李思廉。他们不仅是易居的股东,还是它的客户,通过“业务+股权”的双重绑定,易居和房企股东们的关系更为紧密。易居和股东们的亲密关系助力了其业务增长与发展。据了解,易居是目前国内最领先且全面的拥有房地产大数据竞争优势的房地产交易提供商。公司主要提供一手房代理、房地产大数据及咨询服务和二手房经纪服务等三大业务。其中一手房代理业务为其核心业务。易居中期财报显示,一手房代理业务方面,今年上半年收入22.28亿元,同比增44.1%,承销总面积2047.6万平方米,承销总金额2558.9亿元,比去年同期分别增长35.3%和46.8%。截至2018年6月30日,与易居企业有关的26家开发商产生的一手房代理服务收入为12.11亿元,占期间一手房代理服务收入的54.3%;已签未售的储备项目面积达2.54亿平方米。

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